Calcul des prix dans le bâtiment : méthode des déboursés

Calcul des prix dans le bâtiment : méthode des déboursés

Déboursés secs (D.S.)
Comprend les dépenses se rapportant sans ambiguïté aux ouvrages élémentaires.
• Main d'œuvre avec Charges Salariales
• Matériaux
• Matériels
• Matières consommables

Frais de chantier (F.C.)

Comprend les frais imputables à un ouvrage donné mais ne pouvant pas être affectés à un ouvrage élémentaire précis.

• Frais d'encadrement de personnel non productif.

• Frais de matériel non affectable à un ouvrage élémentaire précis.

• Frais d’installation et de repliement

• Frais complémentaire de chantier (hygiène et sécurité par ex.)

Coût de réalisation (C.R.)
=
Déboursé sec
+
Frais de chantier
Représente l'ensemble des dépenses exigées par la réalisation sur chantier
% de Frais de Chantier retenu pour le calcul des prix de l'OPB : ne prend pas en compte les FC

Frais généraux (F.G.)

Frais nécessaires au bon fonctionnement général de l'entreprise ne pouvant être affectés à un ouvrage particulier. Ils comprennent :

• Frais généraux d'exploitation : Dépenses de production communes à plusieurs chantiers.

• Frais généraux de siège : Dépenses engagées pour la direction et la gestion de l'entreprise.

• Frais spéciaux conjoncturels : Dépenses affectables à un ouvrage élémentaire donné mais qui ne sont pas impérativement nécessaire à la direction ou à la gestion du chantier (Frais de bureau de contrôle imposés par ex.).

Prix de revient (P.R.)
=
Coût de réalisation
+
Frais généraux
Représente le coût réel de toutes les dépenses confondues
% de Frais de Généraux retenu pour le calcul des prix de l'OPB : 35 % des D.S.

Prix de vente unitaire hors taxe (P.V.H.T.)
=
Prix de revient
+
Bénéfices et aléas
Élément de base de l'évaluation représentant la valeur d'une unité d'ouvrage élémentaire.
% de bénéfices et aléas retenu pour le calcul des prix de l'OPB : 11,11% des P.R.

Bénéfices et aléas (B.&A.)

Marge séparant le Prix de Revient prévisionnel du Prix de Vente Hors Taxe lors de l'établissement d'un devis.

P.V.H.T. = D.S. + F.C. + F.G. + B.&A. = 1,499985 DS

Terminologie
• Ouvrage élémentaire (O.E.) : Partie spécifique d'un ouvrage qui se distingue par la nature très particulière du travail demandé, exige une main d'œuvre, des matériaux et parfois des matériels qui lui sont propres.
Chaque O.E. est évalué distinctement.
• Ouvrage : Immeuble, habitation,… etc, toute réalisation prise dans son ensemble.
• Unité d'ouvrage élémentaire : Plus petite décomposition usuelle de l'O.E. Elle sert d'unité de mesurage et d'estimation. Les prix unitaires se rapportent à des unités d'O.E.

Déboursé sec = Coût matériaux +Coût Main d’œuvre
Prix de Revient = Déboursé sec + Frais Généraux
Prix de Vente = Prix de Revient + Marge bénéficiaire